本文自南都·湾财社。

采写｜南都·湾财社记者 邱永芬

近日，广州公共资源交易中心发布黄埔区长岭街岭头公司旧村合作改造项目（下简称“岭头旧改”）公开引入合作企业公告，其竞选表决会议将于4月11日上午举行。这也是广州市2024年首个公开招标合作企业的旧改项目。

岭头旧改位于黄埔区长岭街，东至贤江社区、南至水西社区、西至长平社区、北至增天高速，项目拆迁安置总投资额约人民币23.7亿元。

旧改位于长岭居核心片区，2021年已基本完成拆迁

公开资料显示，岭头公司旧改范围内现状实测总建筑面积22.0728万平方米，其中私人住宅18.1057万平方米，集体物业3.8075万平方米，公建配套0.0706万平方米，历史文保0.0890万平方米。范围内涉及3处区登记保护文物单位，涉及3处传统风貌建筑，涉及黄埔区在册古树名木77株等。

岭头旧改位于长岭居核心片区，改造面积达34.65万㎡。早在2019年3月，项目就开始签约和拆迁，且于2021年基本完成拆迁。项目共分5个组团，其中羌洞组团紧邻中冶逸璟台，斗岗组团紧邻五矿壹云台，新二队组团紧邻广州市干部疗养院，场部组团紧邻水声水库、君澜酒店，岭头村组团紧靠“黄埔红”岭头红茶创意园。

据了解，国企科学城集团早前已介入岭头旧改，其首开区曾于2021年4月举行过动工仪式；在2023年6月28日又举行了第二次动工活动。

此次公开招标，要求企业总资产不低于100亿元

项目将规划打造成具有红茶文化体验、康养产业、休闲娱乐为一体，生态宜居的山水人文社区。规划居住用地25.3842公顷、商服用地3.6487公顷、独立公服用地3.4164公顷，规划建设1个45班九年制学校、3个9班幼儿园。

在此次公开招标中，岭头旧改要求合作企业应实缴注册资本金不低于人民币1亿元，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力：企业总资产不低于100亿元，企业净资产不低于30亿元；申请合作企业应在报名期限内缴纳人民币1亿元的竞选保证金等。项目同时接受联合体投标，联合体成员不得超过4个，其中具备与改造地块相匹配资金实力的联合体成员在联合体中所占份额不得低于30%。

截至去年底，黄埔区已获批复城市更新项目177个

南都湾财社记者从黄埔城更部门获悉，作为广州旧改大区，黄埔区截至2023年底累计批复城市更新项目177个，其中全面改造项目82个（含旧村39个、旧厂42个，旧城1个），微改造项目95个；累计开工面积2430万平方米，建成封顶1227万平方米，建成安置房34687套、416万平方米；完成固定资产投资2401亿元，房地产销售870万平方米，各项指标继续位居全市首位。

在2024年，黄埔区将按照“一案一策、一项目一专班”倒排工期、串珠成链，推进城市更新方案审批、实施建设“项目清单化，清单节点化”，全力冲刺全年批复30个城市更新项目、新开工450万平方米的指标任务。